2022年, 焕新似乎是杭州这座城市的主旋律。基于上述的这些观点,我们去看杭州的商务办公市场,主流的几个写字楼聚集地——钱江新城、钱江世纪城、未来科技城,都有大量的焕新好选择。

城市格局在“焕新”,越来越多的新城涌现;交通在“焕新”,西站的出现使城西的交通自成体系;人居在“焕新”,改善市场上一房难求,个个都要拼社保。

在这一年里,无论是个人还是企业,如果你不做点改变,就有点“逆水行舟”的意思。

眼下,杭州正迎来一个肉眼可见的进阶契机,伴随而来的是大量的人流、物流、资金流,而这些优质资源的导入,它需要一个更好的载体去承接,不然就可能流失。

杭州的商务办公迟早也会迎来一场大规模的“焕新潮”,会有大量的企业为了提升规模、留住人才,寻求扩大办公面积和择址的办公地点。

越靠近地铁,意味着通勤越便捷,不管是停车还是员工招聘都更方便,如果周边有高铁站,出差也会容易得多。

同时,便利高效的交通能吸引并聚拢城市的优质资源,从而构筑一个有效的商务圈,为企业带来更多的商务机会。

过去写字楼择址时所强调的地段,多半指的是CBD或者市中心,因为过去城市的建设大多是单中心模式的,城市资源过于集中于1-2个区域内。

但随着城市的推移,很多城市都呈现出明显的多中心化发展,杭州就是这样。在城市资源均衡的多中心模式下,一个具有较浓产业氛围的板块,商务价值才更高。

如果板块的产业是以信息产业、云服务技术为主,则可以获得更多的加分,毕竟在疫情之下,信息产业、云服务技术等产业已成为牵动经济与社会变革的力量。

再就是可拓展性。现代经济下,企业的成长速度是很快的,因此写字楼需要更注重实践和空间上的可拓展性。

所谓时间的可拓展性,可以理解为是商务效率,其通常反映在户型设计、电梯速度、服务质量等方面。

而空间的拓展性,指的是更多的办公场景,场景越多元越有利于企业应对各种商务模式。

基于上述的这些观点,我们去看杭州的商务办公市场,主流的几个写字楼聚集地——钱江新城、钱江世纪城、未来科技城,都有大量的“焕新”好选择。

前段时间,杭州上半年GDP数据官宣,各区的数据也在网上流出,根据网传数据,表现最亮眼的当属临平区,名义增速达到了15.93%,增速位居全杭州之首。

作为浙江最年轻的新区,临平的“后发优势”明显。在过去的一段时间里,临平的产城项目招引捷报频传:

长三角创新研发总部基地、华为双5G+智能制造创新中心、临港集团产业合作项目、犀牛智造、遥望科技……

不知不觉中,临平在信息产业上已经取得了巨大的跨越,成为了聚合“互联网+”的前沿阵地。

而产业结构的优化,使得临平固有的交通优势更加凸显。1小时内贯通上海虹桥、杭州萧山双国际机场枢纽,四通八达的地铁线号线/杭海城铁)与三路一环(留石/秋石/东湖/望梅)快速路网,大大拔高了域内企业的办公效率。

或许正是看到了临平在商务办公“焕新”上的潜力,滨江、兴耀,两大杭州本土老牌房企,携手为这里带来了一座地标级的写字楼——滨耀城云幕。

就前文提到的写字楼“焕新”的几个指标去看,云幕在各个层面上都可以给出高分。

交通上,借势临平优越的交通资源,它的周边聚拢着全维度的立体网络,距离9号线南苑站和临平南站直线米,临平南站同时还有高铁和城际,可以快速畅达嘉兴、海宁、上海等地。

地段上,约20万方东湖公园与杭州十大文化新地标——杭州临平大剧院,共同构成了云幕窗外的绝美景色。而它所在的临平中轴迎宾路两侧,更是集结着西子国际、长三角创新研发总部基地、小米生态链等,堪称杭州东门户的“钱江新城”。

值得一提的是,由于地段位置堪称临平封面,云幕还频繁入镜央视新闻、央视频等央媒的镜头。

首先是时间的可拓展性。云幕的总高约150米,共有36层,18层以下都是五星级酒店,从18层开始就是写字楼区域了,18-26层是中区,28-36层是高区。

中区和高区各自设置了三台电梯,都是日立品牌,中区梯速约3米/秒,高区梯速约4米/秒。无论是在中区还是高区办公,都能瞬息上下,享受高效的垂直交通。

另外,云幕的物业是滨江物业,作为杭州标杆性的物企之一,滨江物业将为入驻企业量身打造管家式的服务体系,这也会在很大程度上提升企业的商务效率。

然后是空间的可拓展性。前面已经提到过1-16楼规划为五星级酒店,这种“酒店+写字楼”的布局,使得入驻的企业可以时时畅享五星服务。

而行政酒廊、自助餐饮空间、多功能会务系统的“共享”,从容满足了企业高端商务宴请的需求,以及个性化的会议需求。当然,室内恒温泳池、健身会所,也是下楼即享。

4楼和36楼的屋顶设置了空中庭院,试想下站在150米的高度,俯瞰一城繁华,是不是很有成就感?

除此之外,云幕还做了很多凸显“牌面”的设计,这会在潜移默化中提升企业员工的归属感和客户的认同感。

比如项目的屋顶上设计有停机坪,这在临平还是比较罕见的;再比如项目规划了首层+B1层双重精装大堂,从停车开始,就已在塑造入驻企业的高端商务形象。

商务办公市场近几年基本与中国的经济同步发展,区域经济能级的不断提升,会明显的反馈在写字楼的价格和租金上。

以钱江世纪城为例,2015年亚运落地后,世纪城写字楼价格七年涨幅103%,年均涨幅17%。同步上涨的还有租金,涨幅133%,年均涨幅22%。

这个涨幅虽然和区域内一些住宅还有差距,但必须看到,写字楼的面积正常情况都是要远大于住宅的,因而获利的总额,很可能是超过住宅的。

纵观当下的杭州,同区域同地段标杆写字楼的价格往往只有住宅的1/2甚至1/3,写字楼的价值在一定程度上被低估。

以滨耀城云幕所在的临平新城为例,挂牌价基本都在2.5万元/㎡-3万元/㎡之间,而云幕每平米的售价还不到2万。买一套云幕300方写字楼的预算,平移到住宅层面,可能还买不到一套200方。

在城市进阶的大潮中,资本的聚焦又在转移。而像云幕这样的产品,每一个有雄心的企业家,都值得拥有。

作者 admin

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